Edito

En cette rentrée 2008, il est légitime de s'interroger sur le futur du marché immobilier.

Force est de constater qu'après 10 années ininterrompues de hausse, nous sommes confrontés à un très net ralentissement des prix.

Malgré la conjonction de facteurs défavorables : le marasme des subprimes qui a entraîné une crise des liquidités au niveau international, la hausse des taux d'intérêts qui pèse sur la solvabilité des ménages et par conséquent sur la demande de logements, une faible croissance qui pénalise le pouvoir d'achat , peut on parler de crise immobilière?

Plusieurs éléments d'analyse s'imposent :

- tout d'abord, nous ne sommes pas dans un marché spéculatif comme nous avons pu le connaître par le passé.
- les ajustements de prix ne sont pas homogènes au niveau national, à titre d'exemple, à l'heure actuelle Paris et l'île de France semblent moins touchés qu'une région comme la Bretagne
- la structure des prêts consentis aux ménages,avec des taux variables capés, nous préservent d'une crise des subprimes « à la française » telle que la connaît actuellement l'Espagne.

Nous pensons que si les fondamentaux du marché ne se dégradent pas outre mesure et si un événement sur la scène internationale ne vient pas perturber l'organisation géo-eco-politiqe, nous ne devrions pas vivre de krach mais plus vraisemblablement un ajustement des prix de l'ordre de 10 à 15% sur les 18 mois à venir.

Toutefois gardons à l'esprit que l'immobilier est un marché cyclique et un marché d'anticipation.

En conséquence, il ne faudra pas négliger la psychologie de l'acheteur sur les mois à venir.

A cet égard, il nous semble indispensable dans le cadre de vos futurs projets immobiliers, que vous soyez accompagnés par un partenaire fiable qui saura vous éclairer sur les tendances du marché et sur les évolutions jurisprudentielles.

Nous restons bien entendu très attachés à tous vos commentaires et toutes vos suggestions qui nous permettront d'améliorer la qualité de nos services.

Cordialement

Stéphane MAISONNEUVE
Président